可能在很多人眼里,住老破小房子的人一定穷,没本事,混的差,你买不起电梯新房,只能住在老破小区里。

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老破小的房龄一般都很老,房子外观又非常破旧,居住环境大多数没有电梯,车位不足,甚至连物业可能都没有,这样面积比较小的老式小区为什么却成为了年轻人的追捧呢?

难道新小区,有电梯,有车位,环境干净卫生的新小区不香吗?听了一位从事中介行业10多年的大姐的话,我才幡然醒悟。

1、地段、周围配套设施成熟
一般这种房龄比较小的老破小房子,往往地理位置都非常的优越,位于市中心或者是距离中心商圈都很近,这对于上班族来说真的非常便利。

每天上下班可以步行或者是乘坐交通工具,楼下就有菜市场,附近就是医院,还有超市,这比很多配套规划中的新小区还要现实。

所以对于追求效率的年轻人来说,老小区反而更符合生活需求,我也是家里有老人和孩子的,老人去医院方便,孩子上下学,兴趣班接送近,晚上下楼散步,街上非常热闹,烟火气十足。

虽然这些细碎的东西在很多人眼里没觉得什么,但其实只有真正过日子的才懂,这有多么重要。

2、购房压力小
说实话,对于年轻人来说,在市中心想要买一套属于自己的房子,压力确实不小,可能要赔上家人半生的积蓄,还要贷款20 、30年。

而老破小的房子,因为楼龄比较久,设施也很老旧,整体单价普遍低于周围的新小区,极大的降低了购房门槛。

所以对于那些追求生活舒适,且预算有限的年轻人来说,选择老小区确实能够减少购房压力,后续还贷也会轻松很多。

3、生活成本低
大家都知道,小区越是高档,生活成本就会越高,比如停车费、物业费,公共能耗费等等,一年下来确实是一笔不小的开支。

但如果住在老小区就不一样了,没有那么多的收费项目,而且物业费也十分亲民,甚至很多老小区根本就没有物业,不用上缴物业费。

所以这对于手头紧张的年轻人来说,住入老小区无疑是更加务实的选择,最大化的避免了生活质量的下降。

4、眼见为实
现在大环境不好,很多新建的小区,因为经济困难问题,很可能会出现烂尾楼或者是资金链断掉的情况,房子买了以后,根本就没办法立马入住。

但如果买的是老破小,当天就可以过户,简单的装修一下就可以入住,如果着急的话,甚至不需要装修就可以直接住进去。

现在的年轻人越来越务实,买房图的就是一个踏实,虽然老破小居住环境确实很旧,但起码是现房在手,更有安全感。

5、得房率高
新小区基本上公摊都很大,100平的房子实际入住进去,可能也就八九十平,公摊占的太多,相当于多花了十几万。

但老破小的面积基本上是在40 ~ 60平米左右,一一居室或者是两个居室的户型居多,因为没有电梯,门口过道也很小,所以公摊特别小,得房率基本上可以在90%以上。

6、好出售好出租
因为老破小的房子就立在那里,周围的配套设施也非常的成熟,而且这样的房子基本上都是学区房,日后就算房子不住了,也是很好出手的。

不仅好出售,而且还很好出租。如果不想自己用来住的话,日后用来出租也不错,地理位置好,生活便利。

中介大姐跟我说,最近这两年,不管是出租还是出售,二手房成交基本都是老小区,而且都是年轻人,

当然,老小区的房子也不全是优点,还是有很多缺点的,比如没车位,环境差,装修难度大等等,如果你真的考虑想要买老破小的房子,一定要提前做好功课。

小结:
如果你的预算非常有限还特别想拥有一套属于自己的房子,那老破小确实是一个不错的选择,但前提是你一定要接受他的所有缺点。
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